Agenzia delle Entrate: al via i nuovi controlli incrociati sugli immobili ristrutturati

Controlli incrociati dell’Agenzia delle Entrate sulla casa: il cerchio si stringe attorno ai proprietari di immobili che, dopo aver effettuato lavori di ristrutturazione o ampliamento, non hanno provveduto all’aggiornamento della rendita catastale. Grazie a un nuovo sistema di controlli incrociati automatizzati, l’Agenzia delle Entrate punta a digitalizzare lo scambio di informazioni con i Comuni per scovare le difformità fiscali.

Automazione tra SUE e Fisco: cosa cambia?

Fino ad oggi, la trasmissione dei dati tra gli Sportelli Unici per l’Edilizia (SUE) e l’amministrazione finanziaria avveniva spesso in modo frammentario o manuale. La vera novità risiede nel passaggio a un meccanismo digitale diretto.

In sostanza, ogni autorizzazione edilizia concessa dai Comuni confluirà automaticamente nelle banche dati del Fisco. Questo flusso costante di informazioni permetterà all’Agenzia delle Entrate di verificare in tempo reale se, a fronte di un intervento edilizio, il contribuente ha presentato la relativa variazione catastale.

Quando scatta l’obbligo di aggiornamento catastale

Non tutti i piccoli lavori richiedono una modifica della rendita, ma la normativa è chiara su alcuni interventi specifici. L’obbligo di segnalazione al Catasto scatta quando i lavori comportano:

• Un aumento della superficie utile dell’immobile (es. sopraelevazioni o chiusura di verande).
• Un mutamento della categoria catastale (es. da magazzino ad abitazione).
• Un incremento significativo del valore di mercato (spesso legato a interventi strutturali o energetici finanziati tramite bonus edilizi).
• Il recupero di sottotetti o il frazionamento di unità immobiliari.

Se lo stato reale dell’immobile non coincide con quanto depositato negli archivi ufficiali, si configura una difformità fiscale che può portare a serie conseguenze.

Controlli incrociati Agenzia delle Entrate casa: rischi e sanzioni

Il primo passo del Fisco non sarà necessariamente punitivo. Il sistema automatizzato genererà delle lettere di compliance: comunicazioni bonarie con cui l’Agenzia invita il cittadino a regolarizzare la propria posizione.

Tuttavia, ignorare questi avvisi può costare caro. In caso di mancato adeguamento spontaneo, l’Agenzia può procedere con:

1. Attribuzione d’ufficio della nuova rendita catastale.
2. Recupero delle imposte non versate (come l’IMU per le seconde case).
3. Applicazione di sanzioni amministrative pecuniarie.

L’aumento della rendita significa più tasse?

Questa è la preoccupazione principale di molti italiani. È bene precisare che:

• Prima Casa: Se l’immobile è l’abitazione principale (e non è di lusso), l’esenzione IMU rimane valida anche se la rendita aumenta.
• Seconde Case e Immobili Locati: In questo caso, un aumento della rendita impatta direttamente sul calcolo dell’IMU e delle imposte sui redditi, oltre a poter influenzare l’indicatore ISEE.

Come regolarizzare

L’era dei controlli “manuali” è finita. La digitalizzazione rende quasi impossibile che un intervento edilizio rilevante passi inosservato. Il consiglio per i proprietari è di effettuare una verifica preventiva: se avete usufruito di bonus edilizi o effettuato lavori importanti negli ultimi anni, assicuratevi che il vostro tecnico abbia inoltrato la variazione catastale. Regolarizzare spontaneamente prima dell’arrivo di una segnalazione del Fisco resta la strategia migliore per evitare sanzioni e contenziosi.